百强房企4月销售额同比转正 市场恢复进度超过预期

更新日期:2022年06月12日

       据上海科瑞研究中心统计, 4月份, TOP100房企单月实现销售额9002.3亿元, 环比增长17.2%, 同比 年增长 0.6%。 销售额同比降幅也收窄。 分析人士认为, 当前供给侧政策明显宽松, 相信随着疫情进一步缓和, 市场需求释放会更加明显, 5月市场表现有望有较好表现。 58安居科研究院分院院长张波表示, 2020年稳步推进, 更有利于房企发展,

二季度窗口期将起到重要作用 房地产公司今年的销售业绩。 龙头房企快速反弹 5月以来, 多家房企相继发布4月销售数据。 本周首日(5月11日), 华润置地、金地集团、首开地产、龙光地产等多家房企甚至“扎堆”公布4月销量及前4年累计销量 个月。 从销售数据来看, 新冠肺炎疫情对房地产行业的影响逐渐减弱。 4月份房地产百强企业单月销售额已恢复到与去年同期相近的水平。
        例如, 5月11日, 华润置地发布公告称, 今年4月, 公司及子公司实现合同销售总额约188.9亿元, 合同销售总楼面面积约1.114 万平方米, 同比分别增长6.2%。 1-4月, 华润置地合同销售总额约578.08亿元, 同比下降16.25%; 龙湖集团公布的数据显示, 4月份, 龙湖实现合同销售额220.5亿元, 同比增长12.5%。 凯瑞研究中心的统计数据更为乐观:4月份, TOP100房企单月实现销售额9002.3亿元, 环比增长17.2%, 同比增长 增长 0.6%。 截至4月30日, 在被监测的39家房企中, 29家房企4月业绩环比改善, 近半数房企4月实现同比增长。 从累计业绩来看, 今年前4个月百强房企全线销售业绩同比下降14.5%, 但4月销售回升略好于预期, 自 3 月以来, 跌幅继续收窄。 “龙头房企率先复苏, 去年同期TOP10房企累计销售额已恢复至90%以上。” 上述科瑞报告显示, 在月销售额超过100亿元的房企中, 中国恒大实现合同销售额652.1亿元。 元, 同比增长11.6%, 1-4月合同销售额2125.7亿元, 同比增长19.4%; 碧桂园4月实现合同销售额490.0亿元, 同比增长3.76%, 但前4个月实现股权合同销售额1498.8亿元, 同比下降10.37%; 与前四个月相比, 排名第三和第四的万科和融创中国4月份分别实现合同销售额479.5亿元和337.6亿元。分别实现1858.3亿元和955.2亿元, 同比分别下降11.35%和19.7%。 一如既往, “强者恒强”, 4月房企销售端分化明显。 华西证券研报显示, 从4月各房企销售规模来看, 4月TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30、TOP31-100房企增速为0.5%, 分别为 0.5% 和 0.5%。 3.2%、-17.5% 和 2.0%。 起重机研究中心总经理林波指出, “1-4月全年占比不高, 相对淡季, 各家公司业绩容易出现较大差距。一是, 挂牌货量是否充足;二是城市布局。如果深圳、杭州、南京等比较好;三是促销力度, 目前还是有比较大的优惠, 也 对销售有推动作用。” 值得一提的是, 部分中型房企增速高于行业平均水平, 如正融集团4月份首次实现突破100亿元, 合同销售额约104.98亿元。 3月同比增长2.65%, 环比增长36.3%, 增速领跑行业;禹洲地产4月实现合同销售96.27亿元, 同比增长 87.4% “红五月”备受期待 从区域分布来看, 一二线城市和强势三线城市成为4月房企销售业绩回升的主要来源。 起重机和东方证券召开的4月房地产销售电话会议及市场形势解读显示,

从城市层面看,

4月一线城市成交面积环比增长37%, 环比增长25%。 - 一级 强劲的三线城市复苏好于预期, 同比下降。
        缩小至 4%, 40% 的城市同比恢复正值。
        例如, 禹州集团相关负责人向《华夏时报》记者解释, 4月份禹州共有4个城市新开项目, 这得益于禹州前期正确的土地储备策略。 ,

主要布局城市主要市场。 分布于长三角、环渤海、粤港澳、海西城市群等实力雄厚的一二线城市, 整体货量分布占集团的70%以上。 禹州城市表现优异, 因此4月份整体表现优异, 环比增速有所提升。 正融地产4月份销售业绩好于行业平均水平, 其中74%位于一二线城市或高增长潜力地区。 相信后续销售将有足够的反弹弹性。 公司CFO陈卫健表示, 未来销量回升将持续, 大概率6月底恢复到去年同期水平。 值得注意的是, 虽然不少房企在今年制定销售目标时下调了预期, 选择了稳定的目标增速, 但前四个月, 只有恒大的前四个月目标完成率超过30%。 个月。 企业仍面临销售目标的压力。 对此, 易涵智库认为, 这可能与房企调整供应节奏有关:“总的来说, 下半年是房企影响业绩的关键时期。 上半年比较慢, 今年受疫情影响, 上半年不少房企主动调整供应节奏, 有意降低供应比例, 力求将疫情影响降到最低。 同时, 东吴证券测算, 根据过去10年的数据, 一季度房企销售额占全年比例约18%, 销售收入占全年比例约21%。 对于接下来的市场走势, 业内人士普遍表现出谨慎乐观的态度。 张波表示, 2020年稳步推进将更有利于房企发展, 二季度的窗口期将对房企今年销售业绩的实现起到重要作用。 天风证券分析师陈天成也指出, 受疫情影响, 销量下滑是暂时的。 随着全面复工, 二季度销售额有望追平甚至实现同比正增长:“TOP5以外的房企有望加大供给力度, 在整体增速实现弯折 增速放缓, 超车如金科、世茂、徐汇、金茂等, 2020年仍有望实现两位数的销量增长, 房企也表现出对后续市场的看好。 禹州地产相关负责人告诉《华夏时报》记者:“‘5月1日’假期重燃了客户的购房热情, 禹州布局的城市市场恢复了进展。 超出预期, 五月会更值得关注。 “该人士强调, 信贷资金相对充裕仍是房地产市场最大的利好因素, 预计2020年货币政策总体稳中向好, 房地产信贷政策总体偏中性向好, “可以激活观望需求, 增强购房能力。短期内, 房地产市场将延续难得的销售窗口期, 交易规模有望稳步上升。”杨克伟副总经理 易居企业集团研究中心负责人建议, 在当前的销售窗口期, 房企“要继续加大供应力度, 加大力度推进销售和代收货款, 努力将疫情的负面影响降到最低”。 流行病。”

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